VÉDJE KÖRNYEZETÉT TAKARÉKOSAN

Meddig érvényes az energia tanúsítvány?

Az energia tanúsítvány a kiállítástól számított tíz évig hatályos, feltéve, hogy az ingatlan korszerűsítésére vagy átalakítására nem kerül sor, és az épületenergetikai követelményszintek rendeletileg nem szigorodnak. A tanúsító az energetikai tanúsítványt 10 évig köteles megőrizni, és digitális változatát a központi adatbázisba feltölteni. Mivel a tanúsítvány archiválásra kerül, bármikor kiállítható belőle további példány, ha a megrendelőnek szüksége van rá.

Mennyi idő alatt készül el?

Néhány munkanap alatt, az ingatlan típusától és aktuális leterheltségünktől függően. A határidőt a megrendeléskor előre pontosítjuk. Az első lépés a helyszíni szemle elvégzése, amelyre időpontot kell egyeztetnünk Önnel. Erre 1-2 munkanapon belül általában tudunk lehetőséget biztosítani. A tanúsítvány elkészítése számítógépes programmal történik irodai keretek között, a szemlét követően, ami körülbelül 1-2 munkanapot vesz igénybe. 

Mikor lehet szükséges az energiatanúsítvány?

• Adás-vétel és bérbeadás esetén. A 176/2008. Korm. rendelet kimondja, hogy ingatlanok adás-vételénél és bérleti jogviszony létesítésénél kötelező az energetikai tanúsítvány megléte. Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén az energetikai tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek, bérlőnek átadja vagy bemutatja.

Mire van szüksége az energia tanúsítvány elkészítéséhez?

Használt ingatlan esetén lényegében csak az Ön és az ingatlan adminisztratív adataira van szükség a tanúsítvány elkészítéséhez. Tervdokumentációra nincs szükségünk, mivel a felmérés díját minden esetben tartalmazza a feltüntetett ár. Ettől függetlenül bármilyen eredeti építészeti rajz vagy leírás segíti munkánkat. Ha rendelkezik tervrajzokkal az épületéről, az elkészítési folyamat némileg gyorsabb. Amennyiben új épület használatbavételi engedélyéhez kéri a tanúsítványt, kollégánkkal egyeztetheti a szükséges dokumentumokat.

Építészeti tervekre szükség van-e az elkészítéshez?

Nincs, a számításokhoz szükséges felméréseket a tanúsítási díjunk tartalmazza. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy készítünk egy alaprajzot az épületről, valamint felmérjük a belmagasságokat és nyílászáró méreteket. Ha rendelkezik tervdokumentációval, akkor ezt kérjük jelezze felénk.

Hogyan zajlik a helyszíni szemle?

Az ingatlan felmérésekor számos paramétert kell feltérképezni és dokumentálni. Ezek közül a legfontosabbak: az épület alaprajza (a fűtött terek mérete, jellege), a lehűlő felületek (falak, nyílászárók, ablakok, ajtók) típusa és méretei. Az épületgépészeti rendszerek közül, lakó funkció esetén elsősorban a fűtési és melegvíz készítési rendszereket vizsgáljuk, de e-mellett az esetleges gépi hűtés és mesterséges szellőzés is számításba kerül. A szemle körülbelül 30 percet vesz igénybe egy közepes méretű társasházi lakás vagy ház esetében.

Miért van szükség az energia tanúsításra?

Az Európai Unió kiemelten foglalkozik a lakások, közintézmények energiahatékonyságával, ezért az energetikai tanúsítvány bevezetését minden tagország számára kötelezővé tette. 2002-ben direktívában (Energy Performance of Building Directive) írta elő, hogy az energiafogyasztás és a környezetszennyezés csökkentése érdekében magasabb energiahatékonysági követelményeket kell teljesíteni a lakásoknak és közintézményeknek. Az energia értéke folyamatosan nő, így a szabályozás célul tűzte ki, hogy minden tagországban viszonylag rövid időn belül csökkenjen az épületek energiafogyasztása. 

Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány?

A tanúsítvány két részből áll: egy összesítő-értelmező lapból, és az energetikai számításból.

Az energiatanúsítvány tartalmazza a kiállítás dátumát; a megrendelő nevét, címét; az ingatlan pontos címét; a tanúsítványt készítő aláírását, adatait és a Mérnök vagy Építész Kamara által nyilván tartott jogosultsági számát. Továbbá: az épület összesített energetikai jellemzőjét, hogy ez hány %-a a követelményértéknek és ez alapján milyen az építmény energetika minőség szerinti besorolása. Az energiatanúsítvány fontos része a javasolt korszerűsítések leírása. A szakvélemény összesítő lapja tartalmazza a HET kódszámot, amelyre az ügyvédnek lesz szüksége, hogy belefoglalja a szerződésbe.